Wer ein Haus kaufen möchte, überlegt auch immer, welches eine gute Finanzierung dafür ist. Meist hat man das Geld nicht zusammengespart, um einen Hauskauf bar zu bezahlen. Es gibt sehr viele Finanzierungsmöglichkeiten. Man kann zum Beispiel einen Bauspar-Vertrag abschließen. Je eher man das vor dem Hauskauf erledigt, desto besser. Denn ein Bauspar-Vertrag muss eine bestimmte Wartezeit erfüllen. Dabei wird ein Anteil an Eigenkapital eingezahlt, der zu einem bestimmten Prozentsatz verzinst wird. Nach der vereinbarten Laufzeit steht ein Kredit zur Verfügung, der sehr zinsgünstig ist, wenn er für das Haus kaufen genutzt wird. Aber auch für Sanierung, Modernisierung oder etwa die Anschaffung einer neuen Küche lässt sich ein Bausparvertrag verwenden.
Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit, um ein Haus zu kaufen, ist das klassische Bankdarlehen. Hierbei wird die Hausbank, in Verbindung mit staatlichen Aufbaubanken und ähnlichen Instituten, um einen Kredit ersucht. Nachteil ist eine wesentliche höhere Tilgung, durch Zins und Zinseszins sowie Gebühren wird oft das 1,5-fache des ursprünglichen Kaufpreises als Rückzahlung fällig.


Die günstigste Finanzierung für den Wunsch, ein Haus kaufen zu wollen, ist das sogenannte Vorausdarlehen. Dabei hat man die Möglichkeit (bei einem geringen Aufschlag) sich den derzeit günstigen Zinssatz für Baufinanzierung und Hauskauf für zukünftige Vorhaben zu sichern. Das bedeutet, man schließt heute einen Kreditvertrag, die Kreditsumme wird erst zu einem späteren Zeitpunkt, also etwa 1 bis 5 Jahre später, ausgezahlt. Erst dann beginnt die Rückzahlung des Vorausdarlehens. Man nennt dieses Darlehen auch Forward-Darlehen. Diese Darlehensform gibt es nur bei grundbuchmäßig gesicherten Darlehen für eine Immobilienfinanzierung. Vorteil ist die lange Laufzeit und damit Zinsbindungsfrist von mindestens 25 Jahren gegenüber einem herkömmlichen Bankdarlehen, das nach 10 Jahren meist neu berechnet wird und dann den marktüblichen Zinsen angepasst ist.
Darlehen für den Hauskauf bzw. dem Wunsch ein Haus kaufen zu wollen, werden nicht nur von den Hausbanken oder Bausparern angeboten, sondern auch von Versicherungen. Auch das oben erwähnte Vorausdarlehen, bei dem eine bestimmte Summe über einen festen Zeitraum angespart und später samt Zins und Zinseszins zur Tilgung verwendet wird, gehört dazu.

Roger Schmidt
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