Eine Immobilie wie beispielsweise ein Mietshaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus gilt als eine sichere und krisenfeste Geldanlage, erst recht, wenn Sie in einer besseren Lage liegt und sich in einem guten Zustand befindet.

Nicht zu vernachlässigen ist dabei natürlich die Tatsache, dass sich jemand um eine Immobilie regelmäßig kümmern sollte, da diverse Vernachlässigungen meist am Ende sehr teuer werden und die erhoffte Rendite drücken. In den meisten Fällen reicht es schon aus, wenn alle drei Monate jemand durch das Haus geht und eine Bestandsaufnahme macht sowie bei etwaigen Mängeln diese gleich beseitigt oder zu mindestens einen kompetenten Handwerker bestellt.

Die Verbuchung des Eingangs der Mieten und Betriebskostenvorauszahlung sind stets mit einem gewissen Zeitaufwand verbunden, ebenso sind auch Mieterwechsel nicht “mal eben” durchführbar, wobei gerade hier eine gewisse Erfahrung und Menschenkenntnis nicht von Nachteil ist, all zu schnell hat man einen „Mietnomaden“ als neuen Bewohner.

Bei kleinen Einheiten z.B. zwei bis vier Wohnungen und wenn sich das Objekt nahe am eigenen Wohnort befindet oder man vielleicht sogar selbst darin wohnt, ist es sicher kein Problem alles selber zu verwalten. Ist das Objekt allerdings weiter vom eigenen Wohnort entfernt, kann die Verwaltung der Immobilie durch den Besitzer zu zeit- und kostenaufwändig werden.

Spätestens wenn man bei einer Neuvermietung eine weite Reise machen muss (wobei durchaus vier bis fünf Interessenten an verschiedenen Tagen die Wohnung besichtigen möchten), überlegen sich viele Besitzer, ob ihnen nicht eine Hausverwaltungsfirma diese Arbeit abnehmen sollte.

Hausverwaltungsfirmen wie beispielsweise die Hausverwaltung Gerald Kaufmann übernehmen in der Regel diese Aufgabe und können dank Spezialisierung in Immobilienfragen oft ihre Erfahrung mit einbringen und dadurch professionell den Eingang der Mieten und Betriebskostenvorauszahlung überwachen, die Nebenkosten abrechnen, den Zustand des Hauses im Auge behalten und dem Mieter stets eine Ansprechperson bei möglichen Schwierigkeiten bieten.

Dem Hausverwalter steht in der Regel spezielle Software zur Verfügung, in der nicht nur nach gehalten werden kann, ob aktuell alle Zahlungen erfolgt sind, sondern auch wie in der Vergangenheit die Zahlungsmoral des Mieter gewesen ist. Stehen dem Verwalter alle nötigen Informationen zur Verfügung, kann er zuverlässig eine korrekte Betriebskostenabrechnung erstellen, oftmals präziser als jeder Privatmann, der die Abrechnung mit Hand oder einer selbst erstellten Excel-Tabelle erstellt. Zudem besteht die Möglichkeit diverse Berichte zu erstellen, welche stets einen aktuellen Überblick bezüglich der Finanzseite gibt.