Sollte der Markt für Baufinanzierungen und Immobilienkredite in der gesamten Europäischen Union vereinheitlicht werden, so müssen zunächst Informationen über Anbieter aus verschiedenen Ländern für den Verbraucher leicht zugänglich und vergleichbar gemacht werden, um die notwendige Transparenz zu schaffen und einen Überblick und eine Regulierung des Marktes gewährleisten zu können.

Die EU-Kommission ist der Ansicht, dass eine grenzübergreifende Auswahl bares Geld wert sei; die Zinsen für einen Immobilienkredit über 100.000 Euro könnten um 470 Euro reduziert werden.

Doch wie soll dies erreicht werden?

Bevor der EU-Binnenmarktkommissar nun aber mit gesetzlichen Regelungen die gewachsenen Strukturen durcheinander wirbelt, will er zunächst den Erfahrungsaustausch mit den Betroffenen anstoßen und genaue Analysen in Auftrag geben.

Eine der stärksten Blockaden für die Marktintegration sieht die EU-Kommission in den unterschiedlichen Regeln für die vorzeitige Rückzahlung von Krediten. Wie wichtig diese Regeln aber sind, lässt sich an der abwehrenden Haltung der deutschen Bankenverbände ablesen; im Falle einer Angleichung der Regelungen sehen sie nicht nur die kalkulatorische Grundlage, sondern auch die Sicherheit der jeweiligen Planungen gefährdet. Ein solcher Schritt könnte zu einer erheblichen Verteuerung der Baufinanzierung bzw Immobilienkredite in den EU Staaten führen.

Der integrierte Binnenmarkt für Hypotheken zum Wohnungsbau steckt noch in den Kinderschuhen. Die unzureichenden zur Verfügung stehenden Informationen und das damit zusammenhängende fehlende Vertrauen bewirken, dass sich die potentiellen Interessenten für eine Baufinanzierung odere einen Immobilienkredit lieber an Anbieter in ihren Heimatländern wenden. Aber spätestens seit der US-Hypothekenkrise sollte den Verantwortlichen klar sein, dass eine gewisse Transparenz, sowie einheitliche Bedingungen zur Vergabe von Immobilienkredite in den Mitgliedsstaaten der EU den besten Schutz gegen krisenhafte Entwicklungen bieten.