Die ideale Geldanlage soll sicher, gewinnbringend und steuerlich sinnvoll sein. Nimmt man jedoch alle drei Anforderungen zusammen, so stehen nicht mehr allzu viele Möglichkeiten zur Verfügung, um das mühsam erworbene und ersparte Vermögen vernünftig anzulegen. Mit unsicheren Geschäften riskiert man den Bestand des Vermögens, während die als sicher eingestuften Anlageformen häufig nur geringe Gewinne erbringen. Eine sinnvolle Lösung bei der Frage nach der geeigneten Anlageform für das private Vermögen bieten Investitionen in hochwertige Liegenschaften.

Eine Immobilie ist immer ein konkreter und sicherer Sachwert. Im Gegensatz zu Wertpapieren, Fonds und anderen Investitionen am Geldmarkt bleibt ein sorgfältig ausgewähltes und gewissenhaft gepflegtes Gebäude über Jahrzehnte intakt und verzeichnet dabei sogar hohe Wertsteigerungen. Mögliche Risiken wie die Beschädigung oder Zerstörung durch Feuer, Wasser oder andere Einflüsse lassen sich dabei wirksam versichern.

Der Gesetzgeber leistet einen zusätzlichen Beitrag: Die Vermögenssteuer für Liegenschaften fällt im direkten Vergleich zu anderen Anlageformen deutlich niedriger aus, da bei der Berechnung der Steuern nicht der Verkehrswert sondern der amtliche Wert einer Immobilie angesetzt wird. Der amtliche Wert kann bis zu 50 Prozent niedriger ausfallen als der Verkehrswert. Die eigentliche Steuerpflicht entsteht übrigens nicht am Wohnort des Besitzers sondern in dem Kanton und der Gemeinde, in der sich die Liegenschaft befindet.

Neben der Vermögenssteuer muss allerdings auch die Mehrwertsteuer auf die eingenommene Miete berücksichtigt werden, damit es nach der Steuererklärung nicht zu bösen Überraschungen kommt. Der Vergleich lohnt sich insofern doppelt, als dass sich auch die Höhe der Einkommenssteuer, je nach Kanton oder Gemeinde des Objektes, stark unterscheiden kann. Wer die regional unterschiedlichen Steuersätze, Regelungen und Gepflogenheiten kennt, der kann dies bei der Auswahl einer geeigneten Liegenschaft berücksichtigen und dadurch dauerhaft Steuern sparen.

Allerdings sollte die steuerliche Situation nicht der einzige Punkt bei der Immobiliensuche sein. Hier gilt es viele Faktoren zu berücksichtigen, um das ideale Objekt zur Geldanlage auszuwählen. Bedenken Sie beispielsweise auch, ob die Chancen für einen Verkauf des Gebäudes gut stehen und ob ein angemessener Preis erzielt werden könnte!

Author:

Peter Pasalt
Ringler Informatik AG
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