Noch immer gilt die alte Faustregel, dass in eine Baufinanzierung mindestens 20 Prozent Eigenkapital eingebracht werden sollten. Aber dennoch gibt es immer mehr Finanzierungsanbieter, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abwickeln, wenn die Rahmenbedingungen passen. Dennoch ist die Baufinanzierung ohne Eigenkapital in gewisser Weise ein Spiel mit dem Feuer, der nicht nur die Banken teuer zu stehen kommen kann. Deshalb werden solche Finanzierungsmodelle auch grundsätzlich nur an Darlehensnehmer mit allerbester Bonität vergeben.

Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital

• Der Verkehrswert des Objektes liegt unter dem Finanzierungsbetrag
• Bei Verkauf während der Finanzierungslaufzeit bleibt eine Restschuld offen
• Die Bank trägt ein höheres Risiko
• Der Bauherr zahlt höhere Zinsen

Trotz der dargestellten Nachteile wird die Baufinanzierung ohne Eigenkapital häufig nachgefragt. Momentan sind die Bauzinsen derart günstig, dass einige Verbraucher ihr Vorhaben einfach vorziehen wollen, obwohl das notwendige Eigenkapital noch nicht angespart ist. Auch heute winken die meisten Banken, ab, wenn eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital angefragt wird. Aber es gibt auch welche, die bereit sind, das Risiko einzugehen. Das bezahlen die Darlehensnehmer dann über einen deutlichen Zinsaufschlag.

Wo bekommt der Darlehensnehmer eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Dafür wendet sich der Bauherr am besten direkt an einen Baufinanzierungsvermittler, der über Kontakte zu Banken verfügt, die bereit sind, das Risiko einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital mitzutragen. Dabei muss es ja nicht grundsätzlich so sein, dass kein Eigenkapital zur Verfügung steht. Das vorhandene Eigenkapital erhält die Liquidität des Bauherrn, es soll eben nur nicht direkt in die Baufinanzierung eingebracht werden oder es steht erst zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung und die Baufinanzierung muss aber jetzt auf den Weg gebracht werden, weil die Rahmenbedingungen günstig wie lange nicht sind.. Von einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital bei nicht vorhandenen Rücklagen wird allerdings auch von den Experten eher abgeraten. Die monatlichen Ratenbelastungen aus einer 100%-Finanzierung sind doch deutlich höher. Da können Veränderungen in der Einkommenssituation schnell dazu führen, dass die Raten für das Haus nicht mehr gezahlt werden können. Das kann drastische Folgen und böse Konsequenzen für den Darlehensnehmer haben, die Banken holen sich in der Regel ihr Geld schon zurück. Ein Bauherr muss aber unter Umständen ewig bezahlen, ohne jemals Eigentum zu besitzen.