Die Liste der Gründe, die dazu führen können, dass ein sogenanntes Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben wird, gestaltet sich äußerst vielschichtig. Während Neubauten oder sogar unbebaute Grundstücke im Laufe der Zeit immer seltener werden, altern in gleichem Maße auch die Gebrauchtimmobilien. So sind Gebäude, die bereits vor drei oder vier Jahrzehnten erbaut wurden, heute keine Seltenheit. Während im Falle eines Neubaus die Kosten und auch der Wert in Bezug auf die Herstellungskosten der Wert sehr viel einfacher ermittelt werden kann, gestaltet sich dies bei einer Gebrauchtimmobilie sehr viel aufwändiger. In das Verkehrswertgutachten und die damit verbundene Wertermittlung fließen die unterschiedlichsten Faktoren ein.

Schwerpunkte bei der Immobilienbewertung

Beim Verkehrswertgutachten gibt es verschiedene Arten von Immobilien, die bewertet werden. So unterscheidet man zwischen Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien, Wohnimmobilien und solche Immobilien, die einer land- und forstwirtschaftsnahen Nutzung unterliegen. Das Verkehrswertgutachten kommt bei einer Reihe von Kauf- und Verkaufsfällen zur Anwendung und nimmt daher aus wirtschaftlicher Sicht eine wichtige Stellung ein. Neben der Funktion als Entscheidungs- und Orientierungshilfe für Käufer und Verkäufer kommt das Verkehrswertgutachten aber auch bei Scheidungsangelegenheiten, Erbauseinandersetzungen oder immer häufiger auch im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Anwendung.

Die Definition des Verkehrswertes

Die Preise, die man sowohl in der Presse als auch im Internet für Immobilien vorfindet, haben in der Regel nur wenig mit den in einem Verkehrswertgutachten ermittelten Werten gemein. Diese Preise stellen Wunschpreise dar, die sich an den Herstellungskosten des Eigentümers oder auch am emotionalen Wert des Objektes orientieren. Dem gegenüber stehen die Werte im Verkehrswertgutachten. Der Verkehrswert bezeichnet einen fiktiven Wert. Dabei handelt es sich umgangssprachlich ausgedrückt um jenen Preis, der von einem durchschnittlichen Marktteilnehmer am Wertermittlungsstichtag bezahlen würde, zieht man dazu eine durchschnittliche Vermarktungsdauer und ebenso durchschnittliche Verhältnisse am Markt für die Bewertung heran. Wie genau sich eine Wertermittlung gestaltet, kann sehr unterschiedlich ausfallen. So wird ein guter Gutachter durchaus in der Lage sein, bei einem Verkehrsgutachten die Fehlerstreuung aufgrund seiner hervorragenden Marktkenntnisse auf ein möglichstes Minimum zu reduzieren. Die Qualität der vorliegenden Unterlagen, der Marktdaten aber auch das persönliche Wissen spielen beim Verkehrswertgutachten eine wichtige Rolle. Das Verkehrswertgutachten ist also ein geeignetes Hilfsmittel, die Werteverhältnisse, die auf dem Grundstücksmarkt herrschen, auf fachgerechte Art und Weise darzustellen.